万里外的蓝天 发表于 2024-10-11 11:18

重磅!多家银行宣布:调整

10月10日,工商银行发布《存量房利率调整常见问答(二)》,对当前存量房贷利率调整的8个热点问题作出回答。


该行明确,房贷利率等于或者低于LPR-30BP以及商用房贷款两种情况不在此次调整范围内。


此前,工商银行于9月29日发布关于调整存量个人住房贷款利率的公告称,正在有序推进存量房贷利率调整工作,并于2024年10月31日前完成存量房贷利率批量调整工作。


对于当前为固定/基准利率定价的贷款,工行此次明确需要先主动申请转成浮动利率,然后再进行存量利率调整。


如当前首套房贷执行固定利率定价,利率为4%,在10月15日申请转换为浮动利率定价,由于申请转换时的5年期以上LPR为3.85%,转换后利率为LPR+15BP,10月25日实施利率批量调整将统一调整至LPR-30BP。


工行明确,除贷款在北京、上海、深圳等地区且为二套房贷款的情形外,二套及以上存量商业性个人住房贷款都可以进行批量调整,无需申请“二套转首套”。


除贷款在北京/上海/深圳等地区且为二套房贷款的情形外,其他符合条件的房贷利率都将调整为LPR-30BP。


由于此次利率调整仅调整LPR加减点,并不调整贷款重定价日,并且不同客户贷款重定价日不同(可能是次年1月1日,也可能是贷款发放日),贷款利率在批量调整时可能未重定价,贷款采用的5年期以上LPR值(定价基准)有4.2%、3.95%、3.85%三种可能,使得存量房贷利率批量调整后可能会有所差别。


到了贷款重定价日,贷款进行重定价后,参加此次批量调整的贷款利率将调整至同一水平。


如果业主的房贷利率等于或低于LPR-30BP,那么已享受当前政策下的最优惠利率,不在此次调整范围内。


工行还称,此次批量调整存量房贷利率,银行不向客户收取相关费用。

老刀郎 发表于 2024-10-12 06:26

知道了
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